#2935981 FGV - 2024 - Analista (TJ SC)/Jurídico

O Condomínio do Edifício Viver Feliz constituiu servidão de passagem em favor do Condomínio Mundo Animal pelo prazo de vinte anos mediante o pagamento de R$ 1.000.000,00 (um milhão de reais). Ocorre que os condôminos do prédio dominante utilizam a servidão para passear com seus cachorrinhos, o que, além de trazer mau cheiro ao local, propiciou alguns acidentes, inclusive um ataque de um cão.

Por isso, o Edifício Viver Feliz deseja extinguir a servidão, o que é impugnado pelo Condomínio Mundo Animal. Nesse caso, à luz da disciplina legal das servidões:

é possível o cancelamento judicial da servidão, devolvendo-se proporcionalmente o preço pago para institui-la;
é possível o cancelamento judicial da servidão, ocasionando a perda, por justa causa, do preço pago para institui-la;
não é possível a extinção da servidão, nem o exercício de pretensão indenizatória a esse título, porque são características essenciais dos direitos reais o uso, gozo e a fruição plenos;
não é possível a extinção da servidão, mas apenas seu resgate judicial, mesmo sem acordo;
não é possível a extinção da servidão, apenas a regulação de seu uso, até judicialmente, com eficácia obrigacional (não real).